Adriaan Menninckkwartier 17, Utrecht

RUSTIG - MODERN - HEERLIJK LICHTE WOONKAMER - ZONNEPANELEN - DRIE SLAAPKAMERS - WOONKEUKEN - VIDE - MODERNE TUSSENDEUR - PARKEREN VOOR DE DEUR zijn een aantal kreten die direct in me opkomen als ik mag beginnen met het schrijven van de verkooptekst voor Adriaan Menninckkwartier 17!

Maar ook de mogelijkheid om deze woning nog op te bouwen met een gehele verdieping en hierbij gelijk nog een buitenruimte creëren mag niet ontbreken! En wat te denken van het noemen van de grote bewaakte speeltuin achter de woning, de Vecht op steenworp afstand en slechts tien minuten fietsen en je staat op de Oudegracht!

Heb je zelf twee linkerhanden, maar wil je wel dolgraag een moderne afwerking? Dan is deze woning zeer geschikt om te komen bekijken en wellicht ben jij straks de trotse nieuwe eigenaar!

De woningen in de straat zijn gebouwd in een soort ovaal en op het binnenterrein is volop parkeergelegenheid gecreëerd. Aan deze zijde speken we officieel over de achtergevel en de tuinzijde is de voorgevel. Voor het gemak zal ik deze benamingen dan ook volgen.

Via de blauwe deur aan de achtergevel kom je in de ruime hal met meterkast, de garderobenis en de toiletruimte. De wanden en het plafond zijn glad gestuukt en op de vloer van de begane grond ligt een fraaie antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming. De berging/bijkeuken is ook vanuit de gang te bereiken wat het praktisch maakt om je voorraden, fietsen en overige zaken een plekje te geven.

De toiletruimte heeft een hedendaagse afwerking en is in 2020 vernieuwd met gemarmerde tegels en zwart sanitair (wandcloset, doortrekpaneel en fonteintje).

De moderne glazen plafondhoge tussendeur zorgt voor een mooie zichtlijn door de keuken en gang.

De heerlijke woonkeuken heeft veel lichtval en ruimte door de vide. De keuken is langs twee wanden geplaatst waardoor er én een apparatenwand is én een lang lager stuk met een royaal aanrechtblad. De witte keuken is dan van oudere datum, maar de apparatuur werkt nog dus kan ook nog een rondje meedraaien. Ook hier zijn de wanden en het plafond glad gestuukt. De achtergevel heeft veel raampartijen waaronder heerlijke openslaande deuren met zicht op de achtertuin. En je hoeft niet altijd deze deuren te openen om de tuin te betreden, want ook de voordeur van de woning is hier aanwezig.

De open trap naar de heerlijk lichte woonkamer is met een moderne rvs trapleuning afgewerkt en de treden hebben meegedaan met een traprenovatie ;)

De vide is open, maar uiteraard is er een valbeveiliging in de vorm van een hardglazen afscheiding. De huidige eigenaren hebben hier een leuk hoekje gemaakt met hoge stoelen zodat je ook heerlijk daar je kopje koffie kunt nuttigen terwijl je geniet van de en misschien wel je spelende kinderen in de bewaakte speeltuin.

Een visgraat pvc vloer en glad gestuukte wanden geven ook deze eerste verdieping een hedendaagse afwerking. Aan de achterzijde van de woning is een grote raampartij in de vorm van een schuifpui aanwezig en leidt naar het soort Franse balkon wat de woningen aan het Adriaan Menninckkwartier zo kenmerkend maakt. De stalen geperforeerde platen bieden privacy, maar geven toch ook de doorkijk naar het binnenterrein. Onder de trap naar de slaapverdieping is een vaste kast gemaakt die ideaal is voor wat extra opbergruimte.

De slaapverdieping is middels een plafondhoge moderne glazen deur (net als in de gang/keuken) afgescheiden en ook hier heeft er traprenovatie plaatsgevonden.

De slaapverdieping (tweede verdieping) heeft drie slaapkamers, waarvan een woningbrede zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers aan de achterzijde die natuurlijk ook prima als werkkamer kunnen fungeren. Ideaal op deze verdieping is het separate toilet (2020 en in dezelfde stijl als de begane grond). De moderne badkamer kent een gelijke stijl met de gemarmerde tegels, een heerlijke inloopdouche met regendouchekop en handdouche, een dubbel wastafelmeubel en een zwarte handdoekradiator.

We dalen weer af naar beneden en zie je je al zitten op je loungebank, BBQ aan en een drankje in je hand? Het kan hier in de heerlijke tuin. Maar moet je nog even een boodschap doen of wil je een terrasje pakken op de Oudegracht? Spring maar op je fiets en je bent in een mum van tijd waar je wilt zijn!

Goed om te weten:
- in november 2022 is de woning verduurzaamd met tien (10) zonnepanelen
- het sanitair; de twee separate toiletten en de badkamer zijn in 2020 in dezelfde stijl vernieuwd
- het buitenschilderwerk is van 2021 en het schilderwerk binnen van 2020
- glasvezel is tot buiten bij de voordeur gebracht
- apparatuur in de keuken: oven en combi oven/magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, apothekerskast, vaatwasmachine en koelkast
- oplevering in overleg, richtlijn september 2024

Wat de omgeving allemaal biedt:
- op steenworp afstand bevindt zich de Vecht, maar ook natuurgebied Oud Zuilen is zeer nabij waar je heerlijk kunt wandelen.
- winkelcentra Rokade én Overvecht alsook de bedrijvige Amsterdamsestraatweg vlakbij zodat de dagelijkse boodschappen binnen een mum van tijd in huis kunnen zijn (als je onderweg niet wordt onderbroken voor een heerlijk kopje koffie of het neervlijen op een stoeltje op één van de terrasjes.)
- treinstation Zuilen op een paar minuten fietsafstand, en omdat het parkeren bij de woning gratis is en bijna altijd voor je eigen deur kan én uitvalswegen gemakkelijk aan te rijden zijn is het gebruik van een auto in dit gedeelte van de stad nog aangenaam te noemen.
- om de hoek: het Julianapark, diverse scholen en sportscholen.
- de kinderen kunnen in de, achter de achtertuin gelegen, grote speeltuin heerlijk spelen in de uitnodigende en veilige ruimte van dit openbare gebied.
- al met al een gezinsvriendelijke rustige woonomgeving in het centrum van het land. Het project is destijds als een soort vleugels van een vlinder gebouwd (het project heet Libelle) met de woningen in dezelfde stijl aaneengeschakeld in een tweetal U-vormen. Hierdoor is het binnenterrein een 'doodlopend hof' waardoor er geen doorgaand verkeer is, maar enkel bestemmingsverkeer van en voor de buren en je eigen huisgenoten het hof betreedt.
- spring op je fiets, rij langs de Vecht en tien minuten later strijk je neer op een terras op het Neude of slenter je langs de winkels op de Oudegracht. Hoe ideaal is dit?

INTERESSE IN DIT LEUKE HUIS? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!!!
Bij ons staat persoonlijke aandacht op nummer 1! Neem contact met ons op en we plannen een afspraak voor een persoonlijke bezichtiging van dit geweldige huis! Onze makelaar staat voor je klaar en zal alles over de woning vertellen terwijl we rustig verdieping voor verdieping bekijken! Stel gerust vragen en wij geven het antwoord of gaan er naar op zoek. Ontmoeten wij elkaar op Adriaan Menninckkwartier 17?

WE GEVEN OOK GRAAG NOG EEN TIP:
Schakel een NVM-aankoopmakelaar in voor het bekijken van dit leuke huis. De markt is behoorlijk oververhit en we raden aan om onder een professionele begeleiding het traject aan te gaan immers het kopen van een huis zal geen dagelijkse kost zijn. Wat doet een NVM-aankoopmakelaar? Hij/zij komt op voor jouw belangen, bespaart onderwijl veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega's vindt je op funda.

GOED OM TE WETEN:
Het staat de koper ter eigen beslissing om de woning bouwkundig te laten keuren. Verkoper en verkopend makelaar zullen koper en bouwkundige de gelegenheid geven de woning zo spoedig als mogelijk (bij voorkeur binnen de drie dagen bedenktijd) bouwkundig te keuren.

KOOPOVEREENKOMST:
Er is pas sprake van een juridische koopovereenkomst indien er aan de schriftelijksheidvereiste is voldaan oftewel als zowel verkoper en als koper hebben getekend. Jacobi makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Een eigen adviseur inschakelen? Zie onze tip hierboven.

In de koopovereenkomst zullen wij de volgende zaken opnemen:
- de woning is ingemeten conform de BBMI, de branche brede meetinstructie gebaseerd op basis van NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De BBMI sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uiteindelijk geldt: 'wat je ziet is wat je koopt'
- wij zullen een ouderdomsclausule opnemen omdat de woning meer dan twintig (20) jaar oud is.

Deze informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.